tag:blogger.com,1999:blog-75317008023978298802011-08-04T04:17:15.546+02:00Vanaf januari 2010 start ik deze wekelijkse weblog om geïnteresseerden op de hoogte te houden van het reilen en zeilen bij woningcorporatie Parteon in Zaanstad. Er gebeurt veel in de wereld van wonen, wijken en alles wat daarmee te maken heeft. Ik hoop dat ik alle lezers kan meenemen in deze boeiende wereld.Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.comBlogger321100tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-39340904717412453982010-09-03T16:19:00.003+02:002010-09-03T16:23:36.028+02:00

De vaste blog van Vincent van Luit is verplaatst naar de nieuwe website van Parteon. Klik hier en blijf op de hoogte van zijn laatste mijmeringen.

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-70227438422797251452010-08-18T14:35:00.005+02:002010-08-18T15:06:18.856+02:00

De brancheorganisatie Aedes heeft namens de aangesloten corporaties een brief geschreven aan informateur Opstelten. Marc Calon, de voorzitter van Aedes, hoopt dat Opstelten de onderhandelaars van VVD, PVV en CDA kan wijzen op de noodzaak van hervormingen op de woningmarkt. Uit een rekenmodel dat in opdracht van Aedes is opgesteld door wetenschappelijk onderzoeksbureau Ortec Finance blijkt dat de

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-13626404118568604202010-08-18T08:16:00.005+02:002010-08-18T14:38:22.463+02:00

Op vier september gaan we in gesprek met de wethouder wonen (Jeroen Olthof, zie foto) en beleidsambtenaren om de gevolgen van de Europese wet, en de diverse rapporten welke de afgelopen twee maanden van onder andere het CPB, de VROMraad en SER over de woningmarkt en de corporatiesector zijn verschenen, door te discussiëren.In de Woonvisie van gemeente Zaanstad ligt de focus op het behouden en

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-75096194886935868912010-07-14T16:40:00.005+02:002010-07-14T16:53:43.600+02:00

De komende vier weken wordt in verband met de vakantietijd geen weblog geplaatst.

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-15812224045238036682010-07-14T16:27:00.004+02:002010-07-14T16:51:26.488+02:00

Aangezien we net vijf nieuwbouwprojecten hebben gestart, met in totaal ruim 300 woningen en (volgens prognoses) van plan zijn dit (ver)nieuwbouwvolume vast te houden, is kennis van de markt essentieel. Waar ligt de behoefte op de woningmarkt in de Zaanstreek? Wat zijn de trends?Hieronder een aantal belangrijke trends uit de Zaanse analyse van ‘Woononderzoek Nederland 2009’ kort op een rij:• Het

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-39641691850446553642010-07-01T21:33:00.010+02:002010-07-03T08:21:47.048+02:00

Hierbij gun ik u een korte terugblik op een intensief en enerverend jaar. De volledige versie van het jaarverslag over 2009 is volgende week op www.parteon.nl terug te vinden. Pittig maar leerzaamHet jaar stond letterlijk en figuurlijk in het teken van het opmaken van de balans. Het B1-oordeel dat wij over de meerjarencijfers van 2008 van het CFV ontvingen, de crisis en de daardoor inzakkende

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-82679916540571428232010-06-22T17:03:00.007+02:002010-06-22T17:26:58.379+02:00

Om als directieteam goed op de hoogte te zijn van het woningbezit van Parteon, doen we af en toe een ronde langs projecten. Deze keer bekijken we alle projecten die de afgelopen tijd zijn opgeleverd aan bewoners en/of gebruikers.DurghorstDe nieuwbouw van de zorg- en seniorenwoningen 'De Durghorst' in Krommenie is de eerste stop op de route. Een fraai complex met een groot atrium en een duurzame

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-23081469314377829842010-06-15T15:33:00.006+02:002010-06-16T08:36:39.199+02:00

De verschillende politieke partijen hebben allen hun ideeën over de woningmarkt. Het is nu afwachten in welke opstelling ze aan de regeringstafel zullen gaan plaatsnemen.De partijen beschreven allemaal in hun partijprogramma’s de ideeën over de woningmarkt. Van D'66 met de voorkeur voor een geleidelijke maar integrale aanpak van de totale woningmarkt tot VVD die vooral streeft naar de vrije

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-59310678649931731802010-06-08T23:15:00.010+02:002010-06-08T23:59:05.059+02:00

Minister Van Middelkoop organiseerde afgelopen week in Den Haag een bijeenkomst met de corporaties die actief zijn in de 40 krachtwijken. Van Middelkoop wilde vooral horen van de corporaties:- wat en waar het goed gaat- waar mogelijke knelpunten liggen- wat de corporaties als rol zien van de (rijks)overheid.Een nuttige bijeenkomst waarbij ons advies vooral was: houdt de aandacht voor deze wijken

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-88074938876767989082010-06-01T22:31:00.008+02:002010-06-01T22:52:32.002+02:00

Afgelopen week kwam de brief met de definitieve bevestiging binnen, nadat begin mei al de eerste mondelinge signalen werden ontvangen. Parteon is door het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) getoetst en na een jaar voormalige B1-beoordeling (nieuw A2) weer op de A1-status gewaardeerd. Nog even de hernieuwde CFV statussen op een rij:• A1 de voorgenomen activiteiten passen bij de vermogenspositie

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-8115216289271291002010-05-26T13:41:00.015+02:002010-05-26T14:19:02.458+02:00

Een groot aantal koopcontracten is definitief getekend en de afspraken met de gemeente over de Rijksstimuleringsgelden zijn vastgelegd. Het goede nieuws mag de Zaanstreek in! Parteon bouwt en verkoopt, ook in deze tijd van recessie, nog steeds een behoorlijk aantal nieuwbouwwoningen in allerlei soorten en maten. Op verschillende plaatsen start de bouw van projecten met in totaal circa 400 koop-

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-76800229889314711462010-05-20T13:56:00.004+02:002010-05-20T14:13:32.018+02:00

Tijdens een themavergadering van de Raad van Commissarissen, waarbij ook het directieteam, de voorzitter van de Bewonersraad en de voorzitter van de Ondernemingsraad aanschoven, is de toekomst van de corporatie besproken. Met name in het licht van de rapporten en brieven die de afgelopen tijd zijn gepubliceerd en waarover ik in de vorige log schreef. De drie meest in het oog springende hierbij

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-84751999775036768392010-05-10T14:22:00.009+02:002010-05-20T13:59:18.426+02:00

Om als corporatie goed voorbereid te zijn op de toekomst hebben we de vijf(!) ‘rapporten’ die de afgelopen tijd in relatie tot de sector zijn uitgekomen grondig doorgelicht. Wat kunnen de effecten van deze rapporten zijn op de omgeving van de woningcorporatie? De rapporten op een rij:• Herziening corporatiestelsel (brief Minister van der Laan)• Europese beschikking (Europese Commissie)• Brede

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-75661837141433426132010-05-02T23:10:00.011+02:002010-05-03T10:40:10.895+02:00

Het is gezond na een aantal jaar te wisselen van accountant. Ik ken een accountantskantoor dat zelf de regel hanteert eens in de zeven jaar te wisselen van accountant. Een soort ‘Seven years itch’ op extern toezichthoudersgebied. Ik onderschrijf dit, gezien de frisse blik en andere invalshoeken die een nieuwe accountant kan hebben bij het doorlichten van de boeken. De Raad van Commissarissen van

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-54932911102134302142010-04-21T08:03:00.008+02:002010-04-21T08:24:16.444+02:00

Het beleid van Parteon op het gebied van haar woningen en de strategische keuzes die daaromtrent worden gemaakt, is samengevat in het Strategisch Voorraad Beleid (SVB). Corporaties spelen via hun woningvoorraad in op de dynamiek in de woningmarkt. De juiste woningen op de juiste plaats met een bijpassende prijs en kwaliteit welke aansluit op de behoefte van de klanten. Ook wordt daarbij gestuurd

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-78825435985676063282010-04-16T14:52:00.012+02:002010-05-02T23:29:22.685+02:00

Op zaterdag 10 april vond de verkoopbijeenkomst voor Rietvelden Noord plaats, een bouwproject in Wormerveer wat grote interesse heeft gewekt bij de Zaankanters. In deze tijden van moeizamere verkopen op de woningmarkt waren we blij verrast dat van de 650 algemeen geïnteresseerden in het hele plan (aangemeld via de site woneninrietvelden.nl) er 150 oprechte interesse toonden door langs te komen.

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-27238969004784175192010-04-08T22:01:00.006+02:002010-04-08T22:33:58.413+02:00

Overal vliegen de meningen en de discussies je om de oren, iedereen die ertoe doet op het gebied van wonen heeft wel iets te zeggen over de varianten voor bezuinigingen op de woningmarkt. Afgelopen week zijn deze gepresenteerd vanuit de werkgroep van het kabinet. Op zich logisch dat iedereen hier 'iets' van vindt maar wat mij opvalt, is dat de overgrote meerderheid zich vooral bekommert over de

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-83447999954463850472010-03-29T09:02:00.009+02:002010-04-08T22:38:18.690+02:00

Aan de analyse van het rapport van het Centraal Planbureau (CPB) hebben we bij de corporaties een korte studie gewijd. De strategische adviseurs van Parteon hebben zich er ook over gebogen. De conclusie (én vraag) blijft als volgt:- Wát verandert er in positieve zin door de overdracht van taken van een corporatie naar een gemeente?- Wát is de wetenschappelijke onderbouwing van deze aanpak, waarop

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-86916712320265072052010-03-25T12:54:00.006+01:002010-04-08T22:13:08.669+02:00

Afgelopen week hadden we een kleine maar interessante persbijeenkomst met drie journalisten van het NHD, Dagblad Zaanstreek. Af en toe bijpraten is goed om alle berichtgeving op nationaal niveau in perspectief te kunnen zien, er gebeurt nogal wat in de wereld van de corporatie!De basis van de bijeenkomst was een zeer uitgebreid verhaal over veranderingen in de corporatiesector en de rol van de

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-70902910495928615102010-03-16T14:11:00.007+01:002010-03-16T15:44:55.496+01:00

Uit de laatste onderzoeken op de woningmarkt blijkt dat de koop- en huurmarkt in Zaanstad niet geheel stilstaat.. Zoals de makelaars het noemen; "de kopers druppelen nog binnen". Door de recessie is de (potentiële)koper voorzichtig. We checken tegenwoordig bijna dagelijks de verkoopcijfers. Van de eengezinswoningen en appartementen met uitzicht op de Zaan aan de Koning Davidstraat, de mooie

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-91324616482050804862010-03-11T14:20:00.007+01:002010-03-11T14:44:49.429+01:00

Alle netwerken draaien op volle toeren. Lokaal zijn in Zaanstad de onderhandeling al gestart om tot een coalitie te komen. Daaromheen vinden vele bewegingen plaats die gericht zijn op advisering om het coalitieprogramma aan te scherpen.Met de Federatie van Zaanse Woningcoporaties (FZW) is in die zin ook een gezamenlijke brief opgesteld om de agenda op het gebied van wonen goed neer te zetten.

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-72283705465102554262010-03-05T12:57:00.011+01:002010-03-11T15:06:33.713+01:00

Parteon zet zich in voor mensen die vanwege hun inkomen of lichamelijke beperkingen niet zelf kunnen voorzien in huisvesting. Denk bijvoorbeeld aan senioren, minder validen en jongeren. Door de gevolgen van de huidige economische crisis is het voor de laatste groep, de jongeren, niet altijd makkelijk een start te maken op de woningmarkt.Om het voor starters, ook in financieel mindere tijden,

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-17465202868696731332010-03-04T21:51:00.011+01:002010-03-05T16:36:46.799+01:00

In de nacht van 19 op 20 februari is het vierde kabinet van Balkenende gevallen. Inmiddels is dit nieuws ingedaald en is politiek Nederland in de ban van de uitslag van de gemeenteraadsverkiezingen. Voor Nederland, maar zeker ook voor woningcorporaties zijn dit belangrijke gebeurtenissen. De uitkomsten van de beide verkiezingen bepalen de politieke toekomst van Zaanstad en Nederland voor de

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-41575786621570561262010-02-16T12:00:00.004+01:002010-02-16T13:29:52.660+01:00

Met vertegenwoordigers van Baanstede, de gemeente Zaanstad en Parteon bekeken we de afgelopen tijd de mogelijkheden om een eerste aanzet te maken voor een intensievere samenwerking. Baanstede houdt zich bezig met cliënten met een afstand tot de arbeidsmarkt en die een indicatie hebben voor de zogenoemde Wet Sociale Werkvoorziening (WSW) in heel Zaanstreek-Waterland.Zij zorgen voor de persoonlijke

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-43077904385372967922010-02-15T14:56:00.011+01:002010-02-16T15:23:14.378+01:00

Het ontstaan van NV Stadsherstel Zaanstreek heeft zijn beslag gekregen. De monumentale (woon)panden op de Zaanse Schans zijn de eerste die onder deze noemer worden beheerd en onderhouden. Dat gebeurt onder deskundige leiding van de medeoprichter ‘Stadsherstel Amsterdam’, welke samen met Parteon aandeelhouder is. De directeur van het Zaanse onderdeel van Stadsherstel, Jaap Hulscher, gaat de

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-84777073368751083112010-02-11T14:47:00.023+01:002010-02-12T08:20:24.502+01:00

Door een afspraak tussen minister Van der Laan en ‘Brussel’ moeten corporaties 90% van alle vrijkomende huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tot maximaal € 33.000. Dit bedrag wordt ook wel het modale inkomen genoemd. De afspraak vloeit voort vanuit regels van de Europese Commissie, gericht op het voorkomen van ongeoorloofde staatssteun, zie de Aedes-website. De ‘staatssteun’

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-78648974614647342812010-02-10T11:49:00.015+01:002010-02-13T21:44:36.870+01:00

Hoewel matig ingelichte critici nog wel eens wat anders beweren, houden corporaties zich naast verhuren, ook actief bezig met het verkopen van woningen. Niet alleen nieuwbouwwoningen maar ook bestaande huurwoningen. Het verkopen van huurwoningen past in het overheidsbeleid om een goede mix van koop- en huurwoningen in de wijken te bevorderen en mede op deze wijze bij te dragen aan het 'stappen

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-36835674515393978512010-02-04T12:05:00.004+01:002010-02-11T15:02:32.418+01:00

Vanuit het verleden is het toezicht op corporaties geregeld via drie kanalen:- De Raad van Commissarissen, toezichthouder op de algehele bedrijfsvoering en de investeringen;- Het Ministerie van VROM, regulier extern toezichthouder op de corporatie volgens de voorwaarden van het BBSH (Besluit Beheer Sociale Huisvesting);- Het CFV (Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting), onafhankelijke financieel

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-13378545763159734562010-02-03T12:47:00.007+01:002010-02-11T15:02:43.291+01:00

Prof. Ing. André F. Thomsen, verbonden aan de TU Delft, heeft onderzoek gedaan naar sloop en sloopmotieven. Tijdens een interessante lezing gaf hij zijn visie op de economische situatie en de relatie met sloop/ nieuwbouw. Dat de huizenmarkt nog niet aan gaat trekken, geeft partijen de kans naar hun rol te kijken. Zijn verwachting is dat de tijd waarin ontwikkelaars met grote producties snel winst

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-28109795009641115422010-01-27T09:46:00.011+01:002010-02-02T10:44:02.655+01:00

Governance is belangrijk voor een woningcorporatie. Hoewel er geen vastomlijnde definitie van Governance is, komen in elke definitie vier elementen terug, die onderling met elkaar samenhangen en met elkaar in balans moeten zijn. Governance gaat over: - toezicht- verantwoording- sturing- beheersingEen Raad van Commissarissen is van groot belang voor een corporatie om deze rollen toe te passen of

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-73998927367226247862010-01-22T14:50:00.012+01:002010-02-11T15:03:44.671+01:00

Op vrijdag 15 januari 2010 zijn de prestatieafspraken tussen gemeente Zaanstad en de in Zaanstad actieve corporaties getekend. Een heugelijk moment waarbij Piet Keijzer, Wethouder wonen, de corporaties complimenteerde met het ruim voldoen aan de afspraken van 2005 tot 2010. De afspraak was dat in Zaanstad 4100 woningen werden gebouwd. In totaal zijn in deze periode 4494 woningen gebouwd! Ook wij

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7531700802397829880.post-86416427623141314882010-01-12T11:31:00.021+01:002010-01-13T14:10:55.260+01:00

Het jaar 2010 is begonnen. Het is voor iedereen intern even wennen aan de nieuwe organisatiestructuur; van integrale wijkteams naar vakgerichte teams om zo efficiënter en effectiever te kunnen werken. Voor de klantcontacten verandert er eigenlijk weinig. De gebiedsontwikkeling is ondergebracht bij projectontwikkeling, waarmee we ook daar de slagkracht willen versterken. De nieuwe koers is

Vincent van Luit:http://www.blogger.com/profile/14595849944465866543noreply@blogger.com0